BAROSS 28 társasház

Utcafront

Cégünk új projektjeként Debrecen szívében, családias környezetben, a Baross utca 28. szám alatt épül legújabb társasházunk.

A Baross 28 Társasház a belvárosának zöldövezeti részében kerül megvalósításra, ahol azt szeretnénk elérni, hogy leendő lakók úgy érezzék magukat, mintha egy családi ház nyújtotta kényelemben töltenék mindennapjaikat.

Az adottságok maximális kihasználásával, modern jegyeket tükröző, többszintes, 6 lakásos lakóépületet terveztünk. A telek jobb kihasználhatósága érdekében két épülettömegbe kerülnek a lakások, mely elrendezés egy belső udvart hoz létre a két tömeg között. A földszinten kerülnek elhelyezésre a gépjárművek, a lakások közöl egy a földszinten, a többi pedig az emeleti szintekre kerül. 

A 2022. májusában átadásra kerülő társasház fekvése sok tekintetből is ideális. Debrecen kiemelkedő oktatási intézményei gyalog is elérhető közelségben vannak. A Debreceni Egyetem Kossuth Gyakorló Iskolája 11 percre, míg Gimnáziuma 7 percre fekszik. A Tóth Árpád Gimnázium pedig szinte a szomszédban, mindössze 4 perc sétányira van a Baross 28 Társasháztól. Debrecen központja, a Kossuth tér gépkocsival csupán 2-4 percre, míg gyalogosan 18 percre található. A FÓRUM, a Piac utca, vagy Debrecen közkedvelt éttermei gyalogosan is kevesebb mint negyedóra alatt elérhető. A kisgyermekes családok számára a Domb utcán található Hangyaboly Játszóház sincsen messzebb egy rövidebb sétánál.

A társasház alatt 6 személygépkocsi számára kényelmes garázs található.

A beépítés során is törekedünk a maximális kényelem elérésére. A 6 lakást ezért nem egybe zsúfoljuk, hanem két különálló épületben, közeli kertkapcsolattal valósítjuk meg.

A társasház generál kivitelezője a nagy gyakorlattal rendelkező, minőségi munkavégzést készítő Nivó-Kivitelező Kft.

www.nivokivitelezo.hu

LETISZTULT MODERN FORMAVILÁG

Utcafront

Látványtervek

KÖZVETLEN KERTKAPCSOLAT

Belső udvar

Épület alaprajzok és homlokzatok

ÉLMÉNY OTTHON LENNI

Belső udvar

Lakások

I. épület (utcafront) földszint 1. lakás

Paraméterek:

  • lakás alapterület: 67.69 m2
  • terasz alapterület: 14.50 m2

Ár: 65.000.000 Ft

II. épület (belső udvar) I. emelet 2. lakás

Paraméterek:

  • lakás alapterület: 29.66 m2
  • terasz alapterület: 8.30 m2

Ár: 32.000.000 Ft

II. épület (belső udvar) I. emelet 3. lakás

Paraméterek:

  • lakás alapterület: 29.56 m2
  • terasz alapterület: 8.30 m2

Ár: 32.000.000 Ft

II. épület (belső udvar) I. emelet 4. lakás

Paraméterek:

  • lakás alapterület: 39.25 m2
  • terasz alapterület: 8.30 m2

Ár: 39.000.000 Ft

II. épület (belső udvar) II. emelet 5. lakás

Paraméterek:

  • lakás alapterület: 29.66 m2
  • terasz alapterület: 8.30 m2

Ár: 32.000.000 Ft

II. épület (belső udvar) II. emelet 6. lakás

Paraméterek:

  • lakás alapterület: 58.25 m2
  • terasz alapterület: 39.78 m2

Ár: 69.000.000 Ft

A BELVÁROS SZÍVÉBEN

Debrecen, Baross u. 28 társasház elhelyezkedése
Elhelyezkedés

Kapcsolat

Bővebb információ: Oláh Attila Tel.: 06-20-388-8193 Email: info@baross28.hu, vagy töltse ki és küldje el az alábbi űrlapot.

MAGAS MINŐSÉGŰ KIVITELEZÉS

Madártávlatból

Műszaki tartalom*

Alapozás: Az épület alapozása csömöszölt beton tömbalapokkal és az ezeket összefogó talpgerendaráccsal készül, a tartószerkezeti tervfejezetben meghatározott minőségben készül.

Falazat, pillérek: A földszintes épületrész és az emeletes épületrész lakásainak homlokzati fala YTONG lambda 37,5 falazóelem, ill. egy szakaszon (1. sz. raszter A és B között) 30 cm vastag statikailag méretezett vasalt zsalukő falazat valamennyi szinten. Az emeletes épületrész földszintének homlokzati falazata Ytong Classic GT 30, illetve 25 és 30 cm vastag zsalukő fal. 

Födémek, gerendák: 20 és 25 cm vastag statikailag méretezett monolit vasbeton födém .

Koszorú: Statikailag méretezett monolit vasbeton koszorú (monolit födém).

Válaszfalak: A lakáson belüli válaszfalak anyaga YTONG 10 N+F falazóelem. A lakáselválasztó falak SILKA hanggátló téglából készülnek. 

Héjalás, tetőfedés: Az utcai épületrészen 38°-os hajlásszögű tető CREATON Mikado síkcserép fedéssel készül. Az emeletes épületrészen egyenes rétegrendű, nem járható lapostető készül FPO lemez csapadékvíz elleni szigeteléssel és belső vízelvezetéssel. 

Fedélszerkezet:  Az utcai épülettömeg teteje fa szerkezetű ácsszerkezet. A szarufák és a torokgerenda mérete 10/15, a talp- és taréjszelemen 15/15, a fogópáré pedig 6/14 méretű. A talpszelemeneket 90 cm-enként M12 lekötő csavarokkal kell rögzíteni a koszorúhoz. A faszerkezetek láng, gomba, és rovar elleni védelmét biztosítani kell. 

Külső nyílászárók: Háromrétegű, hőszigetelt üvegezésű, egyedi, ill. típus méretű hőhídmentes műanyag nyílászárók, világos szürke színben. A földszintes épületrész ablakai famintás fóliával vannak ellátva. 

Korlátok, mellvédek: Belső lépcsőkorlátok és külső teraszkorlátok – festett/porszórt fém korlát. Korcolt fémlemezfedésű tető mellvéd 

Belső nyílászárók: Típus méretű fa ajtók, klímaosztálynak megfelelő paraméterekkel. 

Garázskapu: HÖRMANN N-sínvezetésű szekcionált garázskapu, világos szürke színben, egy sávban a , a lábhoz közel eső részen rácsozatos, a természetes szellőzés miatt. 

Padlóburkolatok: Terven jelölt helyeken hideg, ill. meleg burkolati rendszerek (burkolat, ragasztó, szegély, aljzat). 

Belső falburkolat: Simított TERRANOVA beltéri vakolat/glettelés, diszperzites fehér festéssel, vizes helyiségekben mennyezetig kerámia lap burkolat. Homlokzatburkolat: TERRANOVA Classic vékony homlokzati vakolat krém szinten az utcai épülettömegen és barna színben a lábazati részeken. 
– álló soros téglaburkolat, CERRAD LOFT BRICK CURRY, világos sárgásbarna árnyalatú 
– ablakok körül fabetét – világos barna 
Az udvari tömegen törtfehér / világos. TERRANOVA alkalmazástechnikai útmutató szerint! 

Lábazat: TERRANOVA lábazati vakolat, homlokzati vakolat barna színben.

Bádogos munkák: Lindab / PREFA világos szürke színű porszórt alumínium bádogozás, ereszcsatorna, lefolyócső.

Belső ablakkönyöklő: Ablak típusának megfelelő termékcsalád belső ablakkönyöklője. 

Külső ablakkönyöklő: ablak típusának megfelelő termékcsalád külső ablakkönyöklője 

Hőszigetelés: 

függőleges szerkezeteken; 
– az udvari épülettömeg vasbeton pillérein és a födém magasságában a koszorúk mentén 8 cm, illetve a zárófödém körüli vasbeton attikafal külső és belső oldalán 15 cm AUSTROTHERM AT-H80 expandált polisztirol hőszigetelés 
– a telekhaton álló tűzfal zsalukő szakaszain 8 cm és a telekhatár mentén átfedő homlokzatok szakaszán 5 cm ROCKWOOL Frontrock kőzetgyapot hőszigetelés 
– zsalukő lábazati falon a terepszint alatt és felette 1 m magasságig 5 cm AUSTROTHERM XPS TOP P extrudált polisztirol hőszigetelés 
– lépcsőház és lakások közötti elválasztó belső teherhordó fal lépcsőház felöli oldalán 5 cm ROCKWOOL Frontrock Max E kőzetgyapot hőszigetelés 

vízszintes szerkezeteken; 
– padlástérben a födémen 30 cm ROCKWOOL Multirock kőzetgyapot hőszigetelés 
– lapostetőn 20-35 cm (lejtést is képző) AUSTROTHERM AT-N100 expandált polisztirol hőszigetelés 
– gépjárműtárolóknál a földszint feletti födém alsó síkján 15 cm AUSTROTHEM EPS AT-N70 expandált polisztirol hőszigetelés 
– lakás helyiségei alatt a talajon fekvő padlón 20 cm AUSTROTHERM AT-N100 expandált polisztirol hőszigetelés – az erkélylemezek hőhíd-megszakításához Schöck Isokorb elemek kerülnek beépítésre 

Vízszigetelés: Vízzáró betonszerkezet + terven jelölt helyen talajnedvesség ellen 1 réteg VILLAS EG 4 F/K EXTRA elasztomerbitumenes vízszigetelő lemez. VILLAS alkalmazástechnikai útmutató szerint! 

Épület körüli járda: 6 cm SEMMELROCK Citytop fagyálló térkő burkolatú járda készül, alatta 3 cm homokterítéssel és 15 cm kavicsfeltöltéssel. 

Megvilágítás: Minden huzamos tartózkodásra szolgáló helyiség rendelkezik önálló közvetlen természetes, ill. mesterséges megvilágítással. A természetes megvilágítottság értékek ablakfelület/alapterület aránya nagyobb, mint 1/8. 

Esővízcsatorna: Világosszürke színű fémlemez ereszcsatorna, lefolyócső LINDAB termékcsalád függőleges elemeit rendszerben alkalmazva. 

Épületgépészet: külön tervfejezetben 

Külső közmű: Az építési telek rendelkezik a szükséges városi ivó- és szennyvízhálózathoz tartozó bekötéssel. Az épületben keletkező szennyvizeket továbbító vezetéket közvetlenül az utcai gerincvezetékhez csatlakoztatjuk. Az épület elektromos energiaellátása közüzemi kommunális elosztó hálózatra földkábeles csatlakozással tervezett, az utcai hálózathoz csatlakozva. 

Elektromos hálózat: A tervezett épület villamos csatlakozási teljesítmény igénye MSZ 447 szerint:  Feszültség: 3×400/230V 50Hz.
Érintésvédelem: TN A tervezett összteljesítmény nem haladja meg az 50 kVA-t, 0,4 kV-nál nagyobb feszültségű villamos berendezés nem kerül beépítésre. 
Nullázás+ÁVK. Ncs= 38,0 kVA (3x63A); (7x1x32A+6x1x16A+”H”1x3x25A).

Fűtési-hűtési rendszer:

Az  épület központi fűtését, hűtését  és a HMV-termelés hőellátását 1db Gree Versati II GRS-CQ14Pd-NaE-M típusú  levegő-víz hőszivattyú  fedezi, külső hőmérsékletfüggő módban. A hőszivattyú  fűtési teljesítménye 14,,5 kW, hűtési teljesítménye pedig 14,2 kW. A hőtermelő külső hőmérséklet követő szabályozással van ellátva. A tervezett családi házban kiegészítő fűtéseként Hajdú  HKG-36 típusú  32 kW kondenzációs kazán is beépítésre kerül. Található még egy hűtési-fűtési 100 literes puffer tartály a rendszerben. A fűtési gerincvezeték padlóban fektetve vagy szabadon szerelve kerül kialakításra.

Az  épület hőleadói műanyag fűtési csőből szerelt padlófűtési körök.

A fürdőszobákban elektromos fűtőpatronnal szerelt törölközőszárító  radátorok kerülnek elhelyezésre.

A nappali  és szoba helyiségek hűtését Cascade tipusú  parapet fan coil berendezések biztosítják.

Szellőzés:

A lakások szellőztetéséről a nappalikba elhelyezett Vents TwinFresh Comfo RB-50 típusú egyhelyiséges hővisszanyerős szellőztető berendezés gondoskodik. A készülékek beépített páratartalom  érzékelővel vannak ellátva.

A belső terű helységek  és a vizes helységek elszívásáról pedig AIRVENT DECOR 100 CR típusú  helyi elszívó ventilátor gondoskodik, mely időkapcsolóval van ellátva.

*A műszaki tartalomban előzetes bejelentés nélkül történhetnek változások. Azok naprakész állapotáról érdeklődjön a fenti elérhetőségek bármelyikén!

Belső udvar, garázsok